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Conseils d'experts

Créer une SCI, mais pourquoi ?

Excellente question !

Rappelons en quelques mots que l’objectif premier d’une société civile immobilière est de loger les actifs immobiliers des particuliers.

La SCI est une structure juridiquement indépendante qui permet de financer l’acquisition des locaux et les mettre ensuite à la disposition d’une entreprise sous forme de location.

La SCI, une structure juridique indépendante

La société civile immobilière est une société qui a une existence juridique propre. Sa constitution implique la création d’une personne morale. C’est un outil juridique qui dissocie pouvoir, propriété et responsabilité.

La constitution de SCI est fréquente en tant qu’outil de gestion du patrimoine immobilier.

En effet, la SCI facile la transmission de ce dernier et permet de préserver l’actif immobilier.

Ainsi, en cas de succession, ce type de société permet d’éviter toutes situations d’indivision car la gouvernance des biens est portée par la structure juridique et non par une personne physique. Les droits de propriété des associés d’une société civile immobilière portent sur les parts sociales de la société et non sur les biens directement.

La SCI apporte également, dans cette situation, des avantages fiscaux non négligeables.

Le cas particulier des professions libérales

On peut aussi envisager la SCI comme un outil d’optimisation des bénéfices.

Tel est le cas pour une association de professionnels exerçant une activité libérale. La constitution d’une SCI sera alors une manière de maximaliser la partie des honoraires destinés aux loyers pour loger le cabinet. Il faut savoir que les loyers versés à la société  dans le cadre de la location du local sont une charge déductible des cotisations sociales.

L’intérêt de créer une société civile immobilière est donc bien réelle pour les professions libérales.

 

La constitution de ce type de société nécessite la parution d’une annonce légale dans un journal habilité du département du siège social de cette dernière.

Le but de cette publication est d’avertir les tiers des informations essentielles concernant la société.

 

Besoin de créer votre SCI ? Soyez accompagné dans la publication de votre annonce légale !

 

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